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房地产高增长远去是趋势?房企:结束了“年少轻狂”,不存在“中年危机”

日期:2022年07月06日

       上海报道称, 中国房地产业在过去 20 年一直在加速发展。 但随着监管的不断深入和不断加大, 以及“三条红线”、“两个集中”、“五级房贷”、“保障性租房”、“二手房”等政策的陆续落地 住房指导价”, 行业轨道规则发生翻天覆地的变化。
        . 高增长是趋势 面对行业变化, 房企的竞争策略也相应调整。 9月18日, 在南方财经全媒体集团21世纪经济报道主办的博鳌21世纪房地产论坛第21届年会上,

多位业内人士就推动新周期下中国房地产业、新 形势和新概念。 行业平稳、安全、高质量发展提出了丰富的观点。 中国房地产业协会会长冯军指出, 发展房地产, 首先要坚持“房子是用来住的, 不是用来炒的”。 理解这个方案的发展趋势有四个基本点:扩大内需。 , 共同富裕, 化解风险, 绿色低碳消费。 冯军说, “‘房住不炒’不是‘立竿见影’, 而是长期坚持的方向, 不要挑战中央坚持这个方案的决心。” 基于这一政策导向, 冯军瞄准了当下的房地产行业。
        发展提出了建设宜居城市、高层建筑意识(负面影响)、城市更新、满足人民日益增长的居住生活需求、改善住房供应结构、发展租赁住房、促进 工业数字化。 针对房地产市场“冰与火”的现状, 中国财政科学研究院研究员、博士生导师、华夏新供给经济研究院院长贾康指出, 一线城市曾经涨得非常快, “然后又在调控下,

出现了非常明显的大幅下跌”, 而二三线城市的大势是在930之前三波上涨 2015年新政, 一波比上一波“高”。至于“冰”面, 贾康解释说, 一些三四线城市去库存的压力还没有消化。 东北人口净流出非常可观, 极端也是行业需要考虑的问题,

一旦将房地产作为短期拉动经济的工具, 住房投资属性被放大, 造成市场乱象 一段时间 的时间。 对此, 民生Plus银行基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示, 中央平衡人民基本消费和投资需求的决心​​不容忽视。 钟伟指出, 在这一长期政策引导下, 房地产行业的高增长也是趋势性的, 不是周期性的。
        “即使房地产调控政策整体或结构性放缓, 也绝对不会迎来新的房地产周期。” “‘产业回归’是好事, 回到十几年前的打法, 未来房地产行业还是很有前景的。” 红太阳执行董事兼总裁袁纯就“如何解决房地产行业的‘中年危机’”这个话题分享了他的看法。 关于规模和袁纯表示, 安全的平衡实际上已经在业界达成共识。 绝对不是越大越好, 而是越稳定越好。 元淳认为, “其实房地产没有中年危机。过去十年, 我太年轻, 太轻浮。现在好了, 又回到了十年前的样子, 大家付出的更多。 关注产品和客户, 回归行业原始状态。” 开发商的三大“新角色”进入下半场, 行业能否维持过去的增长神话成为业内人士最关心的问题。 对此, 冯军指出, 未来几十年房地产市场的增长, 像往年20%以上的增长一样, 可能既没有必要也没有可能。 但保持目前的建设规模既是必要的, 也是不可避免的。 “我们的总规模将在很长一段时间内保持在这样的水平。
       ” 现在, 开发者如何继续开发? 钟伟指出, 未来开发商将不再称自己为开发商, 而是需要另外三个角色:第一个角色是高大城市运营商, 第二个角色是美好生活运营商, 第三个角色是置业运营商。 和维护。 能力。 从科技强国的角度, 中华全国房地产商会创会会长、景瑞人居发展基金会理事长聂美生表示, 增强国家战略科技实力是实现国家战略性科技实力的途径之一。 房地产行业的未来发展。 “回顾过去, 中国房地产科技发展的主线是建筑节能和绿色建筑。现在整个行业都在关注数字化进程, 即智慧城市、智慧社区、智慧家居这一条线 。我觉得现在这个行业特别缺。互联网。 同时, 聂梅生表示, “新金融”将赋能房地产行业新发展。 “绿色债券是中国非常好的债务融资工具, 它的特点是条件非常有利。近期, 我们与国家发改委投融资协会正在研究中国房地产绿色债券的评价标准。 这已经启动了。” 优客工场创始人毛大庆表示:“近年来, 我们尝试从新办公和城市办公服务的维度围绕两个维度进行赋能, 一个是楼宇的数字化和智能化赋能, 另一个是数字化和智能化的赋能。 对于房地产税, 贾康认为, 扩大试点范围是有可能也有必要的。 中国特色经济。 要尽快以经济手段代替行政手段, 按照中央要求形成共同富裕示范区, 积极考虑加入试点范围。” 物业管理行业的增长逻辑悄然改变 物业管理行业的增长逻辑正在发生变化。 雅生活集团执行董事、总裁兼CEO李大龙表示, 在资本化浪潮中, 房地产行业进入了新的发展时代, 整个行业的集中度不断提升。 “每个行业都有这样的趋势。之前提到的物业管理行业, 尤其​​是领先的物业管理公司, 大多是房地产公司旗下的物业公司, 增长主要来自于房地产的供应。随着当前的集合密度适中, 越来越密集, 再加上行业非常分散, 这种整合一定是大趋势。 “越秀服务执行董事、常务副总裁毛良民认为, 当前行业有各种新的商业模式,

也会进入各种业态。无论是何种业态或商业模式, 核心基础 就是先做好客户服务,

这是行业生存的底层逻辑。此外,

多元化赛道的挖掘一直是物资企业实现换道超车的成长密码。与会人士认为 例如, 世茂服务执行董事兼总裁叶明杰表示, 在拓展业务时, 会考虑以下因素。 一是要符合公司的集中化战略, 二是要考虑业务的规模, 三是业务的专业化程度。 对于行业未来发展, 龙湖智慧服务集团副总经理王建辉提出“一变, 两变”。 未来会有很大的变化。 此外, 在科技赋能下, 作为劳动密集型行业的物业管理行业或将出现新的变化。

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